+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор ренты с кем заключить договор

Договор ренты — это взаимовыгодная сделка. Для получателя ренты это способ получить доход от имеющегося жилья, а для плательщика — стать хозяином собственной квартиры, не прибегая к покупке. Это соглашение, в котором одна сторона обязуется выплачивать получателю ренты деньги либо обеспечивать его до конца жизни, а взамен получатель ренты передает плательщику свое имущество в собственность. Рассказываем, как заключить договор ренты, чтобы все было законно. Из этой инструкции вы узнаете:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор ренты и его виды. Что выбрать: пожизненную ренту или содержание с иждивением

Как заключить и правильно оформить договор ренты: инструкция

Договор ренты — это взаимовыгодная сделка. Для получателя ренты это способ получить доход от имеющегося жилья, а для плательщика — стать хозяином собственной квартиры, не прибегая к покупке. Это соглашение, в котором одна сторона обязуется выплачивать получателю ренты деньги либо обеспечивать его до конца жизни, а взамен получатель ренты передает плательщику свое имущество в собственность. Рассказываем, как заключить договор ренты, чтобы все было законно.

Из этой инструкции вы узнаете:. Договор ренты — это договор, согласно которому одна из сторон получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется взамен регулярно платить получателю деньги либо предоставлять средства на его содержание в иной форме п.

Понятие ренты регулирует глава 33 ГК РФ. Договор пожизненной ренты часто заключают пожилые люди, испытывающие нехватку материальных средств на жизнь и содержание своего жилья.

Пожилому владельцу недвижимости такой договор помогает получить материальное обеспечение до конца жизни, а после его смерти жилплощадь отойдет плательщику ренты. При этом плательщик ренты получает возможность получить квартиру в собственность без единоразовой выплаты большой суммы денег — по сути, в рассрочку. Для многих, например, для молодых семей, такое соглашение может стать выгодным способом стать владельцами собственного жилья, сэкономив на покупке квартиры. Договор постоянной ренты. Это договор, при котором вы регулярно выплачиваете получателю ренты деньги или, например, оказываете услуги в обмен на его имущество в том числе движимое.

Постоянную ренту могут получать только граждане или некоммерческие организации. А вот платить ее могут и граждане, и юрлица, а также государство или муниципалитет. Получатель ренты может передавать свои права на ее получение другим лицам, а также передавать по наследству.

Как правило, договор постоянной ренты — бессрочный, то есть в случае смерти получателя право получения ренты переходит к его наследнику. Пример договора постоянной ренты: вы бессрочно платите другому человеку или юридическому лицу ежемесячный рентный платеж в денежной форме, взамен получая в собственность земельный участок. При этом вы становитесь собственником участка сразу после того, как подписываете акт о передаче имущества но имущество обременено наличием ренты.

В договоре можно прописать, когда прекращаются ваши обязательства по выплате ренты: например, после смерти получателя ренты или после ликвидации юрлица. Договор пожизненной ренты. При заключении такого договора получатель например, владелец квартиры до конца жизни ежемесячно получает определенную сумму денег от плательщика.

Периодичность выплат может быть иной, если это указано в договоре; при этом получатель ренты сохраняет право пользования своим имуществом например, может жить в квартире пожизненно. Пожизненная рента выплачивается только деньгами. Важный момент: даже если имущество, которое передается под выплату пожизненной ренты, случайно будет уничтожено или получит повреждения допустим, квартира сгорит или будет затоплена соседями и потребует капитального ремонта , вы все равно будете обязаны выплачивать ренту на тех же условиях, которые предусмотрены договором ст.

Пример пожизненной ренты: пенсионерке-владелице квартиры плательщик ренты ежемесячно выплачивает определенную сумму, а после ее смерти квартира отходит плательщику ренты. Плательщик в этом случае становится собственником квартиры сразу после заключения договора и регистрации перехода прав в Росреестре. Однако полностью распоряжаться своей новой собственностью плательщик сможет только после смерти получателя ренты, когда с квартиры снимется обременение.

Договор пожизненного содержания с иждивением. Ключевое отличие этого типа договора от договора пожизненной ренты в том, что при пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты не просто выплачивает получателю определенную сумму, но полностью его содержит при этом получателей ренты может быть несколько, все они должны быть прописаны в договоре.

Предметом такого договора может быть только недвижимость квартира, жилой дом с земельным участком и др. В целом к договору пожизненного содержания с иждивением применяются те же правила, что и к договору пожизненной ренты. Например, если один из получателей ренты умирает, его доля ренты переходит к другим получателям то есть размер платежа или количество и качество услуг не уменьшаются, если иное не предусмотрено договором.

Плательщик перестает выплачивать ренту, только когда умирает последний получатель. Пример пожизненного содержания с иждивением: молодая семья плательщики ренты обеспечивает уход и содержание пары соседей-пенсионеров получатели ренты в обмен на их квартиру: покупает им продукты и лекарства, организовывает уборку квартиры, оплачивает коммунальные услуги, лечение, организует похороны.

Это зависит от типа ренты. Постоянную ренту необязательно выплачивать только деньгами — можно заменить ее услугами или выполнением работ, если прописать это в договоре ст. А вот пожизненную ренту можно платить только в денежной форме. В случае с договором пожизненного содержания с иждивением стороны могут договориться, что, например, плательщик будет полностью содержать получателя ренты и ухаживать за ним покупать продукты, лекарства, оплачивать лечение и пр.

Размер и частота таких выплат и все остальные формы компенсации обсуждаются и прописываются в договоре. Перед заключением договора тщательно обсудите все условия. Если возникают сомнения или разногласия — обратитесь к юристу или специализированной компании, которая помогает пенсионерам и потенциальным плательщикам ренты найти друг друга и заключить договор.

Изменить условия договора ренты или расторгнуть его по инициативе одной из сторон особенно плательщика крайне сложно, поэтому лучше предусмотреть все нюансы. Важно помнить, что у получателя ренты нет обязательств по возврату уплаченных платежей. То есть в случае возникновения разногласий вернуть уже уплаченные по договору ренты деньги не получится.

Существенные условия договора ренты включают следующее:. Условия договора должны быть максимально понятными. Например, чтобы выполнять требования по выплате определенной суммы в месяц, достаточно ежемесячно делать платеж и брать с получателя ренты расписку о получении денег. А если требования более объемные — приобретать лекарства, обеспечивать получателя ренты продуктами и т.

Поэтому следует максимально подробно прописать условия договора, к примеру, составить перечень жизненных потребностей получателя и услуг, которые плательщик будет ему оказывать приобретение продуктов, вещей, лекарств, уборка квартиры и пр. По каждому пункту пропишите, что конкретно плательщик ренты обязуется купить или выполнить.

Это не только поможет выявить, насколько у обеих сторон договора разные ожидания от сделки если они есть , но и ликвидировать разногласия на раннем этапе. Если со временем понадобится внести изменения в договор или добавить какие-либо пункты например, изменить размер платежей или добавить обеспечение новых жизненных потребностей получателя ренты , при согласии обеих сторон, можно будет заключить дополнительное соглашение к договору и удостоверить его у нотариуса. Пропишите в договоре, что считать существенным нарушением условий договора.

Например, что будет, если плательщик не выплачивает деньги в течение нескольких месяцев и какие последствия наступят в этом случае.

Кстати, получатель ренты не обязан жить в квартире, которая выступает предметом договора. В договоре можно прописать любое место проживания получателя ренты главное, не забудьте это сделать во избежание разногласий. Правда, жить вместе с получателем ренты, скорее всего, не получится. Закон этого не запрещает, но большинство юристов считает такую сделку крайне рискованной в частности, если вдруг пожилой человек скоропостижно умрет, подозрения падут на плательщика ренты , а потому отговаривает клиентов от этой идеи.

Если речь идет о договоре ренты с передачей прав на недвижимость, то, как правило, больше документов приходится готовить получателю ренты владельцу недвижимости. Для оформления договора ренты потребуются:. Эти документы можно предоставить самостоятельно или их может запросить нотариус:. Да, в противном случае он будет считаться недействительным ст. А если договор ренты подразумевает отчуждение недвижимости как в случае с договором пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением , переход права собственности по такому договору нужно регистрировать в Росреестре.

При этом у объекта недвижимости, который переходит от получателя ренты к плательщику, появляется обременение. То есть квартира, в которой проживает пенсионер на вашем иждивении, будет вашей собственностью, но вы не сможете свободно распоряжаться ею например, продавать, дарить или закладывать до прекращения действия договора ренты, то есть до смерти получателя ренты.

Еще несколько тысяч рублей придется заплатить за техническую работу нотариуса все расходы при этом несет плательщик ренты. После оформления договора у нотариуса необходимо также подписать акт приема-передачи квартиры.

Если договор подразумевает, что плательщик ренты получает в собственность квартиру или другую недвижимость, переход прав собственности нужно зарегистрировать в Росреестре. Подробнее об том, как купить квартиру, читайте в инструкции спроси. При заключении договора пожизненной ренты стороны должны проявлять осторожность и осмотрительность, особенно если речь идет не о сделке с близкими родственниками.

Случаи мошенничества в этой сфере не редки, причем его жертвой может стать любая из сторон. Если вы собираетесь подписать договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением как плательщик ренты, обратите внимание на то, есть ли у получателя ренты наследники.

Если пенсионер, например, не поддерживает отношений с семьей и отписывает квартиру вам, после его смерти недовольные родственники могут попытаться отсудить у вас квартиру. Чтобы подстраховаться на этот случай, перед заключением договора уговорите получателя ренты пройти медицинское освидетельствование и получите справку от психиатра о его полной дееспособности да и самому лучше получить такую справку. Если будет доказательство, что пенсионер заключал соглашение в здравом уме и трезвой памяти, сделку будет практически невозможно признать недействительной.

Всегда есть вероятность, что пенсионер передумает и подаст в суд с целью расторгнуть договор, настаивая на том, что плательщик не выполняет свои обязательства. Если суд примет сторону получателя, сумма ренты, которую вы уже выплатили, к вам не вернется а право собственности на квартиру вы утратите — как, впрочем, и необходимость дальнейших платежей. В адвокатской практике были примеры, когда пожилые люди регулярно заключали и расторгали договоры ренты, тем самым обеспечивая себе доход.

Так при необходимости в суде будет проще доказать, что вы были добросовестным плательщиком. Чтобы снизить риски стать жертвой мошенничества, внимательно читайте договор, а лучше привлеките к его составлению профессионального юриста. Убедитесь, что перед вами договор ренты, а, например, не завещание в этом случае владелец квартиры может подарить ее кому-то другому, а вы не будете иметь на жилье никаких прав.

Если же вы собираетесь получать ренту, проявите максимальную осторожность при выборе плательщиков и заключении договора. Распространенная среди мошенников схема включает единовременную выплату пенсионеру крупной суммы — например, нескольких сотен тысяч рублей, — однако при этом подписывается не договор ренты, а договор дарения или купли-продажи квартиры.

Иногда под видом договора ренты предлагают подписать генеральную доверенность на распоряжение имуществом, согласно которой, третье лицо получает возможность оформлять сделки с недвижимостью собственника. В этих случаях пенсионер рискует продать квартиру за бесценок или просто лишиться недвижимости и остаться без материальной поддержки.

Чтобы избежать таких случаев, всегда внимательно читайте договор, а при наличии сомнений привлеките к заключению сделки юриста, которому доверяете. Если же плательщик ренты не выполняет обязательства по договору, вы имеете право обратиться в суд.

Подробнее о расторжении договора ренты читайте ниже. Помимо мошенничества, один из главных рисков при заключении договора ренты — возможное падение цен на недвижимость. Подсчитайте, какую сумму ренты вы будете платить в год, прикиньте варианты на разное количество лет так как неизвестно, сколько лет придется ее выплачивать — и сравните со стоимостью квартиры. В некоторых случаях может оказаться, что сделка будет нерентабельной.

Наконец, помните, что договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не имеет определенного срока. Пенсионер может прожить неопределенное количество лет после того, как вы подпишете договор, а может и пережить рентоплательщика в этом случае выплачивать ренту придется его детям или другим наследникам.

Хорошо подумайте, готовы вы ли к выплате средств ежемесячно на долгие годы вперед, чтобы принять взвешенное решение. Если речь идет о договоре постоянной ренты, плательщик может прекратить выплаты, выкупив ренту.

Кроме того, если имущество будет испорчено или уничтожено, плательщик постоянной ренты вправе отказать от выплат или вообще расторгнуть договор п. Получатель постоянной ренты вправе требовать, чтобы плательщик выкупил ренту, если тот регулярно нарушает условия договора. Цена выкупа должна быть прописана в договоре, а если нет, то обычно ее приравнивают к общей сумме ренты за последний год.

Как купить жилье по договору пожизненной ренты

Минска, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица — супруги супруга гражданина. Плательщик ренты — местные исполнительные и распорядительные органы в лице Территориального центра. Гарантии для получателей ренты со стороны государства:. Гражданину, желающему заключить договор пожизненного содержания с иждивением, необходимо обратиться в территориальный центр социального обслуживания по месту нахождения жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Минска: , г. Минск, ул. Красная, 3, каб.

Но немногие знают о возможности приобретения жилья путем заключения договора ренты. Наиболее распространены договоры пожизненной ренты и​.

Профессионально об актуальном: Что такое пожизненное содержание с иждивением?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Наиболее распространены договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Суть одна: вы приобретаете право собственности, но право пользования получаете только после кончины продавца. Но есть и различия. Иногда собственник как правило, это одинокий пожилой человек, пожилая семейная пара, инвалид и т. По словам президента Санкт-Петербургской Палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, риэлторы чрезвычайно редко занимаются договорами ренты. Все потому, что получатели ренты отходили в мир иной после заключения договора слишком быстро. Нотариусы же ничего предосудительного в заключении договоров ренты не видят заметим, что сделки пожизненной ренты требуют обязательного нотариального заверения.

Покупаем жилье по договору ренты

В ходе беседы выясняется, что этот пенсионер одинокий, у него нет никого из родственников, но имеется очень хороший сосед, который заботится о нем, всегда навещает его, приносит продукты, покупает лекарства, возит в поликлинику на своем авто. В ответ на его заботу пенсионер желает подарить свое жилье этому хорошему соседу. В таком случае нотариусы разъясняют, что кроме дарения или завещания, есть еще один способ распорядиться своим жильем — заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Так что же такое договор пожизненного содержания с иждивением? Договор пожизненного содержания с иждивением — это договор, о которому одна сторона получатель ренты передает принадлежащую ей недвижимость в собственность другой стороне плательщику ренты , обязующейся осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.

Договор пожизненной ренты заключают, с одной стороны, престарелые, чаще всего одинокие люди, для которых это жилье единственное, а денежных средств не хватает ни на его содержание, ни на собственное. Договор ренты - это возможность приобрести объект недвижимости в рассрочку, при которой рентоплательщик обязуется содержать рентоплучателя до его смерти.

Что такое договор ренты и как его правильно заключить?

Рента — интересный вариант решения жилищного вопроса. Основная причина, уверены эксперты, - их негативная реклама в СМИ и переизбыток предложений на рынке недвижимости. Стать владельцем квартиры можно по-разному. Купить жилье у частного продавца или у застройщика, взять ипотечный кредит, стать участником социальной программы для очередников. Можно также получить квадратные метры в наследство.

В настоящее время многие одинокие пожилые люди сталкиваются с серьёзными материальными трудностями. C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи. Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера - это его квартира.

Минска, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное Гражданину, желающему заключить договор пожизненного содержания с.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нина

    По чему все время акцент на КРЕДИТНЫХ картах? Наверно имеется в виду просто банковская карта?